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      碧桂園:與時俱進、上下同欲,有信心有辦法打贏“決戰”

      發布時間:22-12-05         瀏覽量:1104

      期,房地產利好政策頻密落地。在122日舉行的碧桂園集團月度管理會議上,集團董事局主席楊國強堅定對地產發展的信心?!皣业陌l展、經濟的穩定、人民的就業,需要地產的穩定發展?!彼銊钊w員工要與時俱進,積極跟進政策的變化、市場的變化,樹立信心有所作為。

       

      進入11月,政策端不斷加大對房地產企業融資的支持力度,利好頻出。23日,人民銀行、銀保監會正式發布金融16措施支持房地產市場平穩健康發展。28日,證監會又公布股權融資優化5條新政第三支箭),幫助房企打通股權融資渠道。至此,信貸、債券、股權三箭齊發全面支持房企融資。需求端亦不斷調整,包括杭州等高能級城市逐步放松調控。

       

      同時,疫情防控面臨新形勢新任務,多地優化調整防控措施。申萬宏源、光大證券等多家機構發布研報認為,隨著疫情好轉,行業信心逐步修復,房地產行業供需回暖可期。

       

      1124日以來,碧桂園已經與工商銀行、農業銀行、中國銀行、郵政儲蓄銀行、中信銀行、廣發銀行、浦發銀行、光大銀行、順德農商銀行、珠海華潤銀行等十家銀行簽署戰略合作協議。初步統計,碧桂園共獲得逾3000億元意向性綜合授信支持。

       

      地產的曙光已經顯現,短時間內企業如何挺過寒冬?關鍵是要腳踏實地做好正確的事。楊國強在會議上強調,新形勢下要積極努力想辦法提升市場占有率。他提出要用發展的眼光看待問題:以前做不到的,今天有可能做到。今天做不到的,以后也有可能做到。

       

      集團總裁莫斌強調:要牢牢記住并做好正確的事情,以最小的代價打贏最后的決戰,要有信心、有辦法、有結果。

       

      政策利好提振信心的同時也要看到,政策的修復需要一定的周期,熬過寒冬方能迎來曙光??硕鹱钚陆y計顯示,11月房地產市場仍繼續探底,規模房企整體銷售延續低迷,TOP100房企單月銷售規模環比微降0.3%,同比降低25.5%。行業下行期,碧桂園銷售表現仍保持韌性。據第三方統計,前11個月碧桂園累計全口徑銷售金額達4412.9億元,繼續穩居行業首位。

       

      會上,集團管理層號召全體員工上下齊心,不畏艱難,學習抗美援朝鐵原保衛戰精神,做好保交付,做好穿透式資金管理。同時,抓住銷售沖刺關鍵點,把握銷售回暖期,打贏春節前及最后的決戰。

      圖為河北邯鄲磁縣碧桂園·玖瓏府園林配套

      圖為惠州碧桂園·鳳凰華府的兒童活動區

       

      莫斌指出,現在的政策支持是空前的。要樹立地方政府、合作伙伴、外部金融機構對我們的信心。大家都有信心了,才能找到共同的平衡點去解決問題。

       

      在房地產市場信任鏈修復的過程中,保交付是重中之重。碧桂園集團總部高度重視、區域有效組織、項目全力以赴,積極努力兌現承諾。據統計,2022年前三季度,碧桂園集團連同其合營公司和聯營公司已在30個省份267個城市910個區(縣)累計合同交付約45萬套房屋,累計交付面積超5300萬平方米。根據國家統計局數據,碧桂園前三季度累計交付面積約占全國18%,如果不考慮單套面積差異等因素,大體上相當于全國每交付5套房屋,其中就有1套是碧桂園的。

      近期碧桂園項目交付的現場

       

      我們怎么以最小的代價打贏這場戰斗?莫斌強調,區域總裁必須沖在第一線,結合區域自身需求,總結方法論一一對應解決問題。他說:區域總裁要親自操刀上陣,真正面對事情,才有真正的結果。

       

      今年年中以來,碧桂園集團高管帶隊組建三支專攻隊,深耕各區域,聚焦解決問題,幫助區域完成目標任務。莫斌強調了提升決策效率的方法論:所有的區域總裁都可以直接找三個專攻隊的負責人,也可以直接找我,所有流程全部簡化、快速決策。同時區域和項目也要形成快速決策的機制,才能上下共同努力贏得市場。

       

      他進一步解讀:要將鞭子打在專攻隊負責人身上,包括一事一議的問題,或是批評、建設性的意見等,指揮專攻隊快速決策、吸納總結、快速推進,讓區域和項目在前線打仗能得到快速提升。千萬不要按部就班,因為現在就是非常時期非常規打法。

       

      莫斌對集團提升辦公室、各中心提出要求:現在不是指揮區域和項目,而是要和區域、項目站在同一個戰壕里,支撐和幫助甚至將任務扛在肩上共同完成。

       

      當前情況下,唯有拋棄個人利益、個人得失及個人情緒,全體擰成一股繩,才能打贏決戰。公司度過危難時刻,個人的利益與得失才有空間去解決。我們都要努力,上下同欲一致行動。

       

      克險關、破堅冰,平蕪盡處是春山。楊國強鼓勵全體員工:我們曾興高采烈地在前進道路上奔跑,也曾在黑暗的隧道中摸索著期待曙光。大家要相信地產有穩定發展的未來,做好正確的事,我們一定會擁有更美好的明天。


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